بناءً على البلاغات الواردة إلى مرصد السكن، سُجِّل شعور سكّان مناطق المتضرّرة بالقلق، جرّاء مشاريع الترميم وإعادة الإعمار التي تشمل بعض أحياء هذه المناطق، والتي تستوجب إخلاءهم خلال فترة المباشرة بأعمال الترميم، دون تقديم أي ضمانات لعودتهم عند انتهائها.
وبناءً على تجربتنا مع مشاريع إعادة الإعمار العديدة في مختلف المناطق اللبنانية، والتي عادةً ما تعتمد مقاربة ماديّة بحتة للإعمار، حيث ترتكز على المباني والبيئة المبنية وتُهمل من يسكنها ويستخدمها ومصالحهم، بادرت «لجنة المحامين للدفاع عن الحق في السكن» بصياغة هذه المذكرة القانونية لتعريف السكان المتأثرين من هذه المشاريع بحقوقهم وكيفية الدفاع عنها، وسعياً منها للضغط على الشركات المرممِة لاتباع مقاربة تأخذ بعين الاعتبار المكوّن الاجتماعي الاقتصادي لإعادة الإعمار. كما ونظّمت كتاب تعهّد نموذجي يمكن للسكان استخدامه مع الشركة المرمِمة لحفظ حقوقهم وضمان عودتهم إلى بيوتهم.
١- عدم الاجتماع منفرداً والشركة المرمّمة
لضمان حصول جميع السكان على نفس المعلومات والضمانات، ينصح باتباع الخطوات التالية:
-
أن يجتمع السكان المتأثرين بالمشروع ببعضهم قبل الاجتماع مع الجهة أو الشركة التي تقوم بأعمال الترميم، للتوافق على ما يجب الاستفسار عنه من الشركة، ووضع حد أدنى من المطالب تضمن حقوق الجميع.
-
أن تضم اللقاءات مع الجهة أو الشركة المرمِمة جميع السكان المتأثرين بالمشروع وألّا تكون اللقاءات فردية.
٢- التحقّق من جميع تفاصيل الترميم:
عند الاجتماع مع الشركة المُرمِّمة، يحق لجميع السكّان طلب المستندات التالية منها:
-
مستند مكتوب يحدّد أهداف المشروع ونطاقه ومدته الزمنية ومنافعه للسكان والمبنى.
-
طلب الاطّلاع على تقرير الخبير بالأضرار اللاحقة للأبنية والشقق المشمولة بمشروع الترميم
-
لائحة بأعمال الترميم والصيانة التي تنوي الشركة المرممة إجراءها ومدى ضرورتها.
-
طلب الحصول على أسماء الحاضرين في الاجتماع من قبل الشركة المرمَمة ومنظّمي المشروع والمحامين وأرقام هواتفهم.
اذا أراد المجتمعون مشورة قانونية أو الاجتماع مع محام، يمكن التواصل مع خط مرصد السكن على 81017023 | info@housingmonitor.org
٣-ضمان العودة:
في حال تمّ طلب الإخلاء المؤقت من السكان خلال فترة الترميم، الاستفسار عن النقاط التالية:
أ. هل تتطلّب أعمال الترميم إخلاء المستأجر؟ ألا يمكن الترميم دون الإخلاء؟
ب. كيف ستضمن الشركة المرمّمة عودة المستأجرين إلى مساكنهم بعد انتهاء أعمال الترميم؟
هل أخذت الشركة المرمّمة تعهداً من المالك لضمان عودة المستأجر إلى المأجور بالشروط ذاتها؟
في حال حصول الشركة على تعهّد من المالك، طلب نسخة عنه للاطلاع عليه، والتأكد من تضمّنه النقاط التالية:
-
تحديد فترة زمنية لأعمال الترميم مع التعهد بعودة السكّان إلى منازلهم فور انتهاء هذه المدّة الزمنية، حتى ولو لم تنتهِ أعمال الترميم.
-
تمديد عقد الإيجار بالشروط والمفاعيل ذاتها طوال فترة الترميم، لضمان عودة المستأجر إلى المأجور بنفس الشروط عند انتهاء هذه الأعمال.
٤- السكن البديل
إذا ثبت أن الخروج من الشقة ضروري لإتمام عملية الترميم، الحصول على تعهّد من الشركة يتضمّن التالي:
-
تأمين الشركة المرممة لمسكن بديل مواز للمأجور المطلوب إخلاؤه بالحجم والقيمة على نفقتها الخاصة خلال فترة الترميم
-
في حال تعذّر تأمين المسكن البديل، تعهُّد الشركة المرممة بتسديد مبلغ شهري يُغطّي قيمة الإيجار ومصاريف النقل والسكن كتعويض طوال فترة الترميم
ويمكن استخدام التعهد المنظّم من "لجنة المحامين للدفاع عن الحق في السكن". للحصول على نسخة عن التعهد المنظّم لعقود الإيجار القديم الضغط هنا.
وللحصول على نسخة عن التعهد المنظّم لعقود الإيجار الحر الضغط هنا.
ملاحظات هامة:
- عدم توقيع أي مستند قبل عرضه على محامي، ويمكن إرسال نسخة مصورة عنه على الخط الساخن لمرصد السكن، لعرضه على لجنة المحامين.
-طلب نسخ مطبوعة عن كل المستندات والعقود والتعهدات
-التنبه بأن التعهد بضمان العودة الى المأجور يتضمّن تواقيع كلّ من المالك والمستأجر والشركة المرمِّمة، ليكون ساري المفعول.